Prachtig gelegen tussenwoning direct aan het achtergelegen water, met een adembenemend weids uitzicht over landerijen. Deze ruime woning is speels ingedeeld en biedt maar liefst vier ruime slaapkamers. De woning beschikt over een eigen oprit en veel opbergmogelijkheden, zowel in garage als op de tweede verdieping. Dit is het perfecte gezinshuis, met een moderne keuken en badkamer die van alle gemakken zijn voorzien. Rolluiken aan de achterzijde en zonwering zorgen voor extra comfort. De zonnige tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek, compleet met een lager gelegen vlonderterras, waar je altijd dat heerlijke vakantiegevoel zult ervaren.
De ruime en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd biedt een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals meerdere scholen, speelvelden, winkels en uitstekende busverbindingen. Daarnaast is het mooie park Lingezegen aangelegd, wat zorgt voor een extra pluspunt voor de bewoners. Het stadscentrum van Arnhem en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en deur naar voorgelegen garage. Woonkamer met speelse indeling, veel lichtinval en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Moderne en strak uitgevoerde keuken in L-opstelling met composiet aanrechtblad en hoogglans wit kasten en lades. De keuken is compleet met combi-oven, 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast en vriezer. De woonkamer en keuken is fraai ingericht met eiken houten vloer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot separaat toilet, badkamer en drie royale slaapkamers. Toiletruimte met wandcloset en fontein, strakke badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, wandmeubel met spiegel en handdoekenradiator. De drie slaapkamers zijn allen zeer ruim en goed in te richten, waarvan één is voorzien van vloerbedekking en de overige van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Open vaste trap naar tweede verdieping met zeer ruime voorzolder met veel bergruimte achter knieschotten. Vierde slaapkamer met tevens opstelplaats voor de CV-ketel (Huur ca. €40 per maand, Intergas Kombi Kompakt uit 2022), aansluiting voor was-apparaten en bergruimte achter knieschotten.


Tuin en garage:
De achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt volop ruimte en rust, met een terras direct aan het huis, voorzien van elektrische zonwering, gazon, plantenborders en ingedeeld met verschillende niveaus, waardoor een speels en gevarieerd effect ontstaat. Het lager gelegen vlonderterras aan het water biedt een fantastische plek met adembenemend uitzicht over de achterliggende landerijen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de natuur en de serene omgeving.
Zowel vanuit de hal als aan de voorzijde middels loopdeur toegang tot de garage, ruim van formaat en voorzien van elektra, water en kanteldeur aan de straatzijde.

Bijzonderheden
• Royaal gezinshuis met vier slaapkamers;
• Unieke ligging aan het water met weids uitzicht;
• Speelse indeling;
• Moderne keuken en badkamer;
• Garage en eigen oprit;
• Rolluiken aan de achterzijde aanwezig;
• Volledig geïsoleerd, energielabel B
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk;
• Voorzieningen nabij gelegen.