Deze prachtige vrijstaande woning met een charmante, landelijke uitstraling biedt een ideale combinatie van ruimte en comfort, zowel binnen als buiten. De woning heeft een mooie indeling met onder andere een half open keuken direct aangrenzende eethoek, een royale woonkamer en tuinkamer (met grote raampartijen, diverse inbouwspots en schuifpui) en maar liefst 6 tot 7 slaapkamers. Gelegen in een rustige buurt met uitzicht over de uitgestrekte prachtige velden, is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen.
Omgeving
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, omgeven door fraaie villa's en gezinswoningen. De landelijke ligging aan de rand van Duiven maakt deze buurt bijzonder gewild. In de nabije omgeving zijn er diverse voorzieningen, zoals een sportclub, manege, kinderopvang en scholen. Ook het treinstation van Duiven is snel bereikbaar. Het centrum van Duiven, met diverse supermarkten, is op fietsafstand. Bovendien ben je snel op de A12, waardoor Arnhem en Zevenaar goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met aansluitende eetkamer en aangebouwde tuinkamer/woonkamer. Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en doorloop naar de bijkeuken met opstellingen voor was-/droogmachine en hoge kast met AEG hetelucht oven, onder- en bovenkast met 2e magnetron. Er is inpandig toegang tot de garage via de hal en bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, vijf slaapkamers waarvan één boven de garage met een eigen balkon. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast en één daarvan ook nog met een eigen balkon. Ruime badkamer voorzien van toilet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin op het zuid-westen, met gazon in verlaagd niveau, terras en bestrating rondom, in 2024 geheel vernieuwd. Daarnaast is er een buitenberging aanwezig van ca. 6 m² voorzien van elektra en een ruim tuinhuis met overkapping ca. 8 m² eveneens voorzien van elektra.


Bijzonderheden:
+ Maar liefst 207 m² woonoppervlakte met 7 slaapkamers;
+ Zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning;
+ Energielabel B aanwezig;
+ Stadsverwarming aanwezig;
+Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein;
+ Vloerverwarming aanwezig in hal, woonkamer, bijkeuken en tuinkamer;
+ Airco aanwezig in woonkamer en slaapkamer;
+ Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
+ 14 Zonnepanelen aanwezig;
+ Bouwjaar woning 1991;
+ Tuinkamer in 2002 aangebouwd;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig.