Droom je van wonen aan het water? Deze prachtige woning biedt de ideale combinatie van rust en comfort, gelegen op een geliefde locatie met alleen bestemmingsverkeer aan de voorzijde en een adembenemend uitzicht over groen aan de achterzijde, direct aan het water!
Deze goed geïsoleerde eengezinswoning beschikt onder andere over een royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers en volop buitenruimte, waaronder een fantastische tuin aan het water en een heerlijk dakterras op de tweede etage. Daarnaast is de woning duurzaam voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen.
De woning is gelegen in de gewilde wijk 'Rijkerswoerd' in Arnhem-Zuid, bekend om de moderne architectuur en de ruime opzet. Binnen 15 minuten ben je in het centrum van Arnhem en het knooppunt van belangrijke weg- en spoorverbindingen ligt in de nabijheid. Ook het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. De natuur ligt om de hoek, want het Zeegbos biedt de perfecte plek voor een ontspannen wandeling.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De royale, iets lager gelegen tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette pvc vloer en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De half open keuken, aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pis gasfornuis, inbouwafzuigkap, combinatieoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken ligt iets hoger dan de woonkamer, wat zorgt voor een speelse indeling en een ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel daglicht, de grootste slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel (vernieuwd in 2021) en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog een slaapkamer en een extra keuken zich bevinden. Tevens vanaf deze verdieping heb je toegang tot een heerlijk dakterras, waar je volop kunt genieten van het binnen/buitenleven en het fijne uitzicht. Het dakterras is voorzien van schuifbare ramen en dak lamellen die beide open en dicht kunnen. Daarnaast is er een Boretti buitenkeuken (bbq) inclusief koelkast en een terras verwarming aanwezig zodat je het gehele jaar ‘buiten’ kunt genieten.

Tuin
De tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en rust met vrij uitzicht over het water. De tuin is in twee niveaudelen opgesplitst en aangelegd met vlonderterrassen, waarvan één lager gelegen terras direct aan het water is gesitueerd.

Bijzonderheden:
• Gehele dak en licht koepel vernieuwd augustus 2024;
• Separate fietsenberging aanwezig;
• 8 zonnepanelen geplaatst 2021 met nog 7 jaar garantie;
• Buitenschilderwerk 2023 gedaan;
• Op twee slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig;
• Alarminstallatie aanwezig;
• De entree van de woning beschikt over een eiken houten vloer;
• Bouwjaar: 1999;
• Tuin: Zuidoosten;
• Isolatie: Volledig geïsoleerd;
• Vier ruime slaapkamers;
• Fantastische tuin direct aan het water;
• Prachtig uitzicht over groen;
• Gewilde locatie nabij diverse voorzieningen.

Plan snel een bezichtiging en ontdek de vele pluspunten van deze woning!