Liefhebbers voor landelijk wonen opgelet!
Altijd al gedroomd van wonen in een prachtig landelijk gebied, omringd door uitgestrekte weiden en grazende dieren? Deze schitterend afgewerkte vrijstaande dijkwoning biedt de perfecte combinatie van vrijheid en landelijke charme. Geniet van de karakteristieke architectuur, moderne gemakken en een stijlvolle afwerking. Hier ervaar je het beste van beide werelden: rust en comfort in een sfeervolle omgeving. Maak van deze droom jouw nieuwe thuis!
Met de luxe van een jacuzzi, infrarood sauna of heerlijke ontspanning in de fijne tuin, aan de Polderdijk 9 in Herwen kan dit allemaal. Het is uitzonderlijk genieten in de zonnige vlindertuin, waar veel fruitbomen staan. In de moestuin geniet je van alle verse producten en tegelijkertijd de mooie vergezichten. Er is zelfs een mogelijkheid om te slapen in het tuinhuisje in het weiland bij een walnotenboom, waar de schapen je in de ochtend zullen begroeten, dichter bij de natuur wordt het niet. Vakantie in eigen tuin.

Indeling
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Ook bevindt zich hier een badkamer, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor levensbestendig wonen. Deze fraaie badkamer is voorzien van een ligbad, regendouche, wastafel met meubel en tweede toilet.
De strak vormgegeven keuken aan de voorzijde van de woning, opgesteld aan twee zijden is compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals Bora inductiekookplaat, inclusief afzuigsysteem, een multifunctionele over met stoomfunctie, Quooker en vaatwasmachine.
De living is zeer sfeervol en tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar het achterterras.
Duurzaamheid staat ook hoog in het vaandel bij deze woning. Met maar liefst 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en een hybride ketel (geïnstalleerd in 2024) geniet je van een energiezuinig leven. De woning is volledig geïsoleerd en heeft momenteel label B, dat is afgegeven vóór de installatie van de moderne verwarmingssystemen. Hierdoor is er potentieel voor een aanzienlijk hogere energie-efficiëntie!

Bijzonderheden
De ligging van deze woning is werkelijk uniek: weids en vrij, met veel privacy. Hier woont u in een idyllische omgeving, omringd door schapen en kippen, en kunt u genieten van verse eieren en vruchten uit uw eigen tuin. Dit is landelijk wonen op z’n best, waar rust en natuur samenkomen voor een optimale leefervaring.
Omgeving
In circa 10 min zijn de snelwegen A12, A18 of A3 bereikbaar. Een bijzondere route kunt u maken met het pontje Panneren- Doorneburg, om aan te sluiten op de A15.

Kenmerken
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4;
- Levensbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond aanwezig;
- Garage
- Lounge en buitenkeuken
- 2 kassen (bij de garage en in het grote weiland)
- Meerdere zithoekjes;
- Zinken hemelwater afvoer;
- 9 zonnepanelen
- Energielabel B met mogelijkheid tot een hoger label;
- CV ketel van Remeha uit 2017
- Hybride ketel van Remeha uit oktober 2024;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Treinstation Zevenaar op 7,5 km afstand, Elten (Duitsland) op 3,5 km;
- Sportaccommodaties en winkels nabij gelegen in de plaatsen Lobith en Tolkamer.