Karakteristieke royale bovenwoning met ruim terras in levendige wijk (energielabel B)
Ontdek deze sfeervolle perfect onderhouden (grootschalige verbouwing in 2022) bovenwoning, gelegen in de gewilde en gezellige wijk St. Marten/Sonsbeekkwartier. Perfect voor iedereen die op zoek is naar comfort en stijl in een woning vol kenmerkende en authentieke details: met de prachtige erker aan de voorzijde als uniek element. Daarnaast is het bovenhuis een paar jaar geleden vergroot met een extra slaapkamer en een ruime badkamer; beide met oog voor de authentieke details. Verder is de woning voorzien van een optie tot derde slaapkamer / extra studeerkamer en is er veel bergruimte. De voor- en achterzijde is in oktober dit jaar geschilderd en heeft een separate woonkeuken met aansluitend het ruime dakterras wat een royaal gevoel geeft.

Indeling
Begane grond:
Entree, trapopgang, droge bruikbare kelderruimte bereikbaar via luik.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast/ruime berging en vernieuwd toilet. De royale woonkeuken welke is voorzien van een groot RVS 6-pits fornuis, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte. Tevens is er een toegang via de dubbele deuren naar het balkon (ca. 13m²) met houten Bankirai vloer. Het balkon biedt privacy door de verspringende achtergevel en kijkt uit op een rustig pleintje, veel groen en de overige karakteristieke herenhuizen. Via de fraaie en-suite deuren met geslepen glas en vaste kasten, is er toegang naar de ruime en lichte woonkamer. Kenmerkend voor deze ruimte zijn de hoge plafonds, hoge ramen, ornamenten en marmeren schouw met houtkachel. Het originele balkon (erker) met aan de bovenzijde gekeurd glas, geeft een leuke doorkijk in de straat.

Tweede verdieping:
Overloop met vernieuwd toilet en separate waskamer waar ook de cv installatie hangt. Moderne lichte badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche. Afgewerkt met prachtig natuursteen en een op maat gemaakt badkamermeubel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel en een dakraam. Hij biedt ruimte aan een bed, grote kasten wand en een eventuele extra werkplek. Naast deze slaapkamer is een tweede badkamer aanwezig welke perfect omgebouwd kan worden naar een derde slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen inloopkast en twee grote dakramen. De overal zichtbare balken van de klassieke dakconstructie geven een prettige sfeer.

Omgeving
De woning is gelegen op een ideale locatie met een centrale ligging: aan de hoek van de Sonsbeeksingel/Apeldoornseweg. Een van de meest karakteristieke delen van Arnhem. Vanuit hier wandel je zo Park Sonsbeek en Park Zypendaal in. Geniet je van een kop koffie of lunch in het modekwartier. Daarnaast ben je zo in het centrum. Ook het NS station is op korte loop- of fietsafstand en de snelwegen A50, A15 en A325 zijn snel te bereiken.


Bijzonderheden:
- Grootschalig verbouwd in 2022; met oog voor alle authentieke details;
- Badkamer in 2022 geplaatst;
- Energielabel B;
- CV ketel van het merk Nefit uit 2017;
- Bouwjaar 1895;
- Woonoppervlakte ca. 124 m²;
- Servicekosten VVE € 80,- per maand;
- Handige kelderruimte (BG) , berging (1e) en waskamer (2e) voor extra opslag.