Ontdek deze royale hoekwoning met een zeer ruime tuin rondom en maar liefst vier slaapkamers! De woning biedt een sfeervolle woonkeuken, stijlvolle en-suite deuren, en een lichte zolderetage met dakkapel. Extra's zoals 10 zonnepanelen, airconditioning, rolluiken, en een markieszonwering aan de voorzijde maken dit huis compleet en energiezuinig. In de diepe, op het oosten gelegen tuin vind je een vrijstaande stenen garage met eigen oprit en toegangspoorten voor en achter. Dit alles is een perfecte basis voor comfortabel wonen!
Deze woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van vele voorzieningen zoals scholen, winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer, ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A3 (Duitsland) en A18 (Doetinchem) en op enkele fietsminuten van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met vele winkels, horeca, bioscoop en theater.

INDELING:
Begane grond:
Overdekt entree, ruime hal met toiletruimte met staand toilet, fontein en toiletraam, bergkast, trapopgang en meterkast. Middels glas in lood schuifdeur toegang tot woonkeuken in L-opstelling en uitgevoerd in landelijke stijl en compleet met diverse inbouwapparatuur zoals, magnetron, koelkast en met als blikvanger, een robuust en klassiek ogend 6-pits gasfornuis met hete lucht oven. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de open keuken, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. Het eetgedeelte is sfeervol afgescheiden van de woonkamer door prachtige en-suite deuren. De woon-, eetkamer en keuken zijn voorzien van een warme houtlook laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar zolderverdieping, drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met speelse nis. Eenvoudig ingerichte badkamer voorzien van ligbad/douche, wastafel met meubel en 2e toilet.

Zolderverdieping:
Voorzolder met airconditioning, ruime bergruimte met veel lichtinval vanwege de aanwezigheid van een Velux dakraam, daarnaast is hier ook de opstelplaats voor CV-ketel (Intergas HRE uit 2021) en aansluiting voor wasmachine en droger gesitueerd. Een tweede praktische bergruimte en royale vierde slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
Ruime tuin rondom het huis met een diepe achtertuin gelegen op het oosten. Zowel aan de voor als achterzijde is er een toegangspoort van en naar de tuin. Achterin is de garage gesitueerd met toegangsdeur vanuit de tuin en elektrische roldeur naar een eigen oprit aan de voorzijde van de garage. Verder is de garage voorzien van elektra en heeft het meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto, opslag en al uw tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
• Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers;
• Keuken in directe verbinding met eethoek;
• Royale tuin met vrijstaand stenen garage met eigen oprit;
• Alle ramen (m.u.v. voordeur met voorraam en openslaande tuindeuren) zijn voorzien van rolluiken;
• Markieszonwering aan de voorzijde;
• Zonnepanelen (10 stuks geplaats 2019)
• Airconditioning op de zolderetage;
• Goede isolatie, Energielabel B;
• Buitenkozijnen recent geschilderd (2023);
• NEN 2580 meetrapport aanwezig.
Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
Overdracht: in overleg