Royaal beleggingsobject nummer 46 en 48 op een hoek gelegen aan de Hommelstraat/Spoorwegstraat. Dit object bestaat uit: op de begane grond een horeca/winkel met ruime kelder, op de eerste, tweede en derde verdieping in totaal 10 gestoffeerde kamers. Object bevindt zich in verhuurde toestand (11 nette huurders) en in een meer dan perfecte staat van onderhoud. Vergunning voor kamerverhuur is aanwezig.

Locatie:
Dit object is gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem met alle denkbare voorzieningen. Daarnaast zijn er diverse (bio)supermarkten, het Modekwartier voor leuke vintage winkels, fashion en ambacht, de Steenstraat eveneens met winkels en restaurants, station Velperpoort en verschillende openbaar vervoer mogelijkheden. Park Sonsbeek is op slechts 10 minuten loopafstand gelegen en de dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts 5 minuten rijden te vinden.


Indeling:
Begane grond (Hommelstraat 46 Horeca):
Eigen entree, royale horeca/winkel, trap naar toiletten (heren en dames), keuken, magazijn met toegang naar buiten en trap naar de zeer royale kelder bestaande uit meerdere compartimenten.

Eerste verdieping (Hommelstraat 48 Kamerverhuur):
Vanuit het afgesloten trappenhuis komt men in een ruime gang met toegang naar de verschillende kamers. Op deze verdieping bevinden zich 4 gestoffeerde kamers, allen voorzien van een eigen keukenblok met spoelbak en bovenkasten, warm en koud water aansluiting, een losse koelkast met opzet gaskookplaat, een eco pedaalemmer, vloerbedekking/zeil en raambekleding.

Aan het eind van de gang is een gedeeld toilet met fontein en een badkamer te vinden met inloopdouche, wastafel en een goede mechanische afzuiging.

Tweede verdieping (Hommelstraat 48 Kamerverhuur):
Trappenhuis met gedeeld toilet en fontein, ruime overloop met toegang tot 4 gestoffeerde kamers, allen voorzien van een eigen keukenblok met spoelbak en bovenkasten, warm en koud water aansluiting, een losse koelkast met opzet gaskookplaat, een eco pedaalemmer, vloerbedekking/zeil en raambekleding. Op de overloop is de gedeelde badkamer te vinden voorzien van inloopdouche, wastafel en een goede mechanische afzuiging.

Derde verdieping (Hommelstraat 48 Kamerverhuur):
Overloop met gedeeld toilet met fontein, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en goede mechanische afzuiging. Daarnaast is er een washok aanwezig met was- en droogmachine, strijkplank/-ijzer en stofzuiger voor algeheel gebruik. 2 gestoffeerde kamers beide voorzien van een dakkapel, eigen keukenblok met spoelbak en bovenkasten, warm en koud water aansluiting, een losse koelkast met opzet gaskookplaat, een eco pedaalemmer, vloerbedekking/zeil en raambekleding.

Bijzonderheden:
+ Alle kozijnen op de eerste, tweede en derde verdieping zijn in juni 2024 vervangen voor hoogwaardige aluminium kozijnen met triple beglazing;
+ De begane grond aan de voorzijde is in juni 2024 opnieuw geschilderd;
+ Pand verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud;
+ Volledige vergunning voor kamerverhuur aanwezig;
+ Twee huisnummers aanwezig voor horeca/winkel (46) en kamerverhuur (48);
+ Jaarlijks gekeurde brandinstallaties aanwezig;
+ Geschakelde rookmelders aanwezig in alle vertrekken;
+ Jaarlijkse netto huurinkomsten ca. € 67.000,- per jaar.