Lokale woningmarkt trends in Arnhem

De huidige woningmarkt in Arnhem

Arnhem is al jaren een populaire stad om te wonen. Op basis van de bereikbaarheid, ligging, veiligheid, nabijgelegen natuur en de culturele diversiteit behoort Arnhem tot de meest aantrekkelijke steden van Nederland. Deze populariteit is ook terug te zien in het rapportcijfer dat de bewoners van Arnhem hun stad geven. Sinds 2007 is het rapportcijfer voor woonomgeving Arnhem niet lager geweest dan een 7. In 2023 werd Gemeente Arnhem beoordeeld met een 7,3. Dit weerspiegelt de aantrekkingskracht van de stad, zowel voor huidige bewoners als potentiële nieuwe inwoners.

Het aanbod

Net als in veel andere steden in Nederland kampt Arnhem met een woningtekort. Dit komt door verschillende factoren, waaronder de groeiende bevolking en de beperkte bouwcapaciteit. Het aanbod in Arnhem is de laatste jaren toegenomen, maar er heerst nog altijd een tekort aan woningen. Het aantal nieuwbouwwoningen is in 2024 wel gestegen vergeleken met het jaar ervoor. In het eerste halfjaar werden er 367 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat waren er ruim 100 meer dan in het eerste halfjaar van 2023. Maar de vraag blijft nog altijd groter dan het aanbod. Dit tekort zorgt ervoor dat woningen in Arnhem vaak snel verkocht worden en kopers bereid moeten zijn boven de vraagprijs te bieden.

Het aanbod te koop staande huizen stijgt namelijk niet veel in Arnhem. Eind 2024 is het aanbod huizen dat te koop staat in de regio Arnhem/Nijmegen met een magere 0,1% gestegen, vergeleken met eind 2023. Het aantal verkochte huizen stijgt wel gestaag. In het vierde kwartaal van 2024 werden alleen al 2006 woningen verkocht in deze regio. Dat is 19,0% meer dan het vierde kwartaal van 2023.

Woningwaarde en verkoopprijzen

De vraagprijs voor woningen in Arnhem heeft de afgelopen jaren een flinke stijging doorgemaakt. Dit is niet alleen het geval voor huizen in het centrum, maar ook voor de buitenwijken van de stad. Gemiddeld duurt het in Arnhem tegenwoordig ongeveer 45 dagen voordat een woning verkocht wordt, wat relatief snel is in vergelijking met de rest van Nederland. De gemiddelde verkoopprijs op basis van de transactiebedragen in 2024 in Arnhem bedroeg €416.400. Dat is iets lager dan de verkoopprijs voor de regio Arnhem/Nijmegen, waar een woning gemiddeld voor €457.179 werd verkocht. Deze bedragen liggen wel ruim 10% hoger dan een jaar eerder in 2023.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Arnhem was in 2024 €336.290. Vergeleken met de WOZ-waarde van 2023 is dat een stijging van 4,2%. Op 1 januari 2024 heeft de gemeente de WOZ-waarde van 2025 berekend, welke naar schatting zal stijgen met 5%.

Populaire buurten en wijken in Arnhem

Arnhem kent veel verschillende wijken die de afgelopen jaren in populariteit zijn gestegen. De stad biedt zowel historische stadswijken als nieuwbouwwijken en uiteraard het centrum. Opvallend is dat het centrum van de stad gemiddeld lager wordt beoordeeld door bewoners dan andere wijken. Het gemiddelde van de gehele stad ligt op een 7,3, terwijl het centrum met een 6,9 wordt beoordeeld. Populaire wijken in Arnhem zijn:

1. Klarendal: Klarendal is een van de bekendere en populairste wijken van Arnhem. Gelegen vlak naast het centrum, dichtbij alle nodige voorzieningen en de bruisende stad en met veel karakteristieke jaren ‘30 woningen, is deze wijk zeer populair onder jonge gezinnen en starters.
2. Sonsbeekkwartier: Sonsbeekkwartier is een van de groenste wijken van de stad en daarom erg gewild onder kopers. De wijk vormt zich rondom het Sonsbeekpark en kenmerkt zich door luxe appartementen en klassieke herenhuizen. De wijk is een erg gewilde locatie voor mensen die dichtbij de natuur willen wonen, maar wel in een centraal gelegen buurt.
3. Schuytgraaf: Schuytgraaf is een van de nieuwere wijken van Arnhem, gelegen in de buitenste ring van de stad. De wijk wordt steeds verder uitgebreid met nieuwbouwwoningen en is erg populair vanwege de betaalbare woningprijzen.
4. Geitenkamp: Geitenkamp ligt in het noordoosten van Arnhem en is erg populair bij jonge professionals en gezinnen. De buurt heeft een aantal mooie woningen uit de jaren '50 en '60, en de nabijheid van het centrum maakt het een aantrekkelijke locatie voor veel woningzoekenden.