Eerst huis kopen of verkopen

Eerst huis kopen

Eerst de huidige woning verkopen en dan een nieuwe aankopen is natuurlijk het handigst. Maar wat als u tegen een hele mooie woning tegenkomt die u natuurlijk niet mis wilt lopen? Dit kan een van de redenen zijn dat u ervoor kiest om eerst een woning te kopen en de huidige woning op een later moment pas te verkopen. Op deze manier loopt u het huis niet mis. In veel gevallen is het in overleg met de andere partij vaak mogelijk om de overdracht op elkaar af te stemmen. Wanneer u de huidige woning laat taxeren kunt u rekening houden met de verwachte overwaarde van de huidige woning.

Voordelen van eerst huis kopen

• U loopt uw droomhuis niet mis
• U hoeft niet naar een tijdelijke woning en hoeft dus maar een keer te verhuizen

Nadelen van eerst huis kopen

• Dubbele woonlasten. U loopt namelijk het risico dat u de hypotheek van de huidig en nieuwe woning moet betalen
• Wilt u de overwaarde van het huidige huis gebruiken voor de aanschaf van het nieuwe huis? In dat geval moet u een overbruggingshypotheek afsluiten. Deze hypotheek lost u af met de overwaarde zodra de huidige woning verkocht is

Kan je een nieuw huis kopen als de oude nog niet verkocht is?

Ja, het is zeker mogelijk om een huis te kopen als het oude huis nog niet verkocht is. Echter moet het wel haalbaar zijn. Zo moet u namelijk dubbele woonlasten kunnen dragen, en moet u de woning kunnen betalen zonder dat u de overwaarde van de huidige woning nodig heeft. In veel gevallen kunt u aanspraak doen op een overbruggingskrediet. Dit krediet maakt het mogelijk om alvast te investeren in deze woning. Is de oude woning verkocht? Dan wordt de lening volledig afbetaald. Let er wel op dat dit een extra lening is bovenop de huidige hypothecaire lening, dus laat u goed informeren door uw hypotheekadviseur.

Wat als je je huis verkoopt en geen huis koopt?

Het kan natuurlijk ook zo zijn dat u uw huidige woning verkoopt, maar helemaal niet van plan bent om een andere woning aan te schaffen. In dat geval wordt de hypotheek geroyeerd. Dit houdt simpelweg in dat de hypotheek helemaal afgelost wordt bij de bank. Ook verdwijnt de hypotheek geheel uit de administratie van de bank en uit de documentatie van het kadaster. Houdt u na het aflossen van de hypotheek geld over? U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om de voerwaarde te schenken of te beleggen. Koopt u binnen 3 jaar weer een woning? In dat geval moet u deze verplicht inbrengen. Bovendien is het niet toegestaan om over het bedrag ter hoogte van de overwaarde hypotheekrente af te trekken bij een eventuele volgende woning die u koopt.